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Aprende a solicitar un crédito hipotecario

solicitar un crédito hipotecario

Aprende a solicitar un crédito hipotecario

Solicitar un crédito hipotecario a veces resulta difícil por desconocer la definición de términos que manejan los ejecutivos.

Pero no te preocupes aquí te compartimos un glosario sencillo para que solicites tu crédito sin problemas.

Términos para solicitar tu crédito

Crédito hipotecario

El crédito hipotecario se trata de un préstamo donde el prestamista toma como garantía la propiedad que deseas adquirir. Es decir, te permite iniciar un proyecto personal sin tener la necesidad de desembolsar una gran cantidad de dinero desde el inicio.

Comisión de apertura

Esta comisión se paga por el crédito hipotecario. A menudo se expresa como un porcentaje del crédito. Cada “punto” equivale al 1% del importe del crédito hipotecario. Por ejemplo, si se obtiene un préstamo hipotecario de 100.000 pesos, un punto equivale al 1% de 100.000 pesos o 1.000 pesos.

PITI: capital, intereses, impuestos y seguro

Los cuatro elementos de un pago hipotecario mensual; los pagos del principal y los intereses se destinan directamente a la amortización del préstamo, mientras que la parte que cubre los impuestos y el seguro (del propietario y de la hipoteca, si procede) va a una cuenta de depósito en garantía para cubrir las cuotas cuando venzan.

Aprobación de hipoteca

Aprobación previa

Un prestamista se compromete a prestar a un prestatario potencial una cantidad fija de préstamo basada en una solicitud de préstamo completada, informes de crédito, deudas, ahorros y que ha sido revisada por un suscriptor. El compromiso se mantiene mientras el prestatario siga cumpliendo los requisitos de calificación en el momento de la compra. Esto no garantiza un préstamo hasta que la propiedad haya pasado las directrices de suscripción de las inspecciones.

Prepagos o artículos prepagados

A veces se hace referencia a los costos de cierre, los prepagos son fianzas para impuestos y seguros, intereses prepagados, seguros hipotecarios, etc. Consulta tu estimación de buena fe para conocer los elementos prepagados.

Refinanciación

La refinanciación es el proceso de reemplazar una hipoteca existente por una nueva, pagando la deuda existente con un nuevo préstamo bajo diferentes términos.

RESPA: Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces

Ley que protege a los consumidores de los abusos durante el proceso de compra y préstamo de bienes inmuebles residenciales, exigiendo a los prestamistas que revelen todos los costos, prácticas y relaciones de liquidación.

Remplazo de hipoteca

Servicio

Una empresa que trabaja en nombre del prestamista en apoyo de una hipoteca, incluyendo el cobro de los pagos de la hipoteca, asegurando el pago de los impuestos y el seguro, la gestión de las cuentas de depósito en garantía, la gestión de las comunicaciones con el prestatario, y la mitigación de pérdidas o la ejecución hipotecaria, según sea necesario.

Encuesta

Un diagrama de la propiedad que indica los límites legales, las servidumbres, las invasiones, los derechos de paso, las ubicaciones de las mejoras, etc. Los peritajes son realizados por topógrafos licenciados y normalmente son requeridos por el prestamista para confirmar que los límites de la propiedad y las características como la construcción y las servidumbres están correctamente descritas en la descripción legal de la propiedad.

Título

La prueba documentada de que una persona u organización es propietaria de un bien inmueble.

Título de hipoteca

Seguro de título

El seguro de título es emitido por una compañía de títulos para asegurar al prestatario contra errores en el título de su propiedad.

Préstamos

Préstamos otorgados a personas mayores. No se requiere un pago inicial, pero se requiere una cuota de financiación a menos que la persona esté exento. Las exenciones de la cuota de financiación se proporcionan generalmente a las personas mayores con discapacidades relacionadas con el servicio del 10% o más.

En definitiva, estos son solo algunos de los muchos términos que se utilizan a la hora de que necesitas solicitar un crédito hipotecario, no olvides que es necesario estar bien informado para elegir el crédito adecuado para ti.

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